2026 马股 REIT 税改：10% 没了，我算了自己要多交多少

如果你有买马股 REIT，2026 年开始，你收到的派息税务处理变了。

我自己也持有几只 REIT，所以认真查了一遍。这篇我会先把几个基本概念讲清楚，再讲改了什么，最后拿我自己的数字算一次。

先搞懂三个名词

1. REIT 是什么

REIT（产业信托）可以想成：很多人一起出钱，买下商场、办公楼、医院、仓库这些会收租的产业。租金收进来，扣掉开销后，大部分分给持有单位的人。

马股常见的有 KLCC、Sunway REIT、Pavilion REIT、Axis REIT 等。它们最吸引人的地方，就是派息通常比一般股票高。

2. 预扣税是什么

预扣税（Withholding Tax）就是钱还没到你手上，就先被扣走一部分交给政府。

以前 REIT 派息 RM100，被扣 RM10，你拿到 RM90，这件事就结束了，年底报税不用再管它。这种扣完就了事的税，叫“终结税”。

3. 边际税率是什么

马来西亚的个人所得税是分级算的，赚得越多，最上面那一段收入的税率越高。下面是目前的税率表（以 LHDN 公布为准）：

要注意：不是全部收入都用同一个税率。比如你应课税收入 RM80,000，只有超过 RM70,000 的那 RM10,000 用 19%，下面每一段各自用各自的税率。

最上面那一段的税率，就叫边际税率。你多赚的每一块钱，都是用这个税率来算。这次 REIT 派息加进你的收入，就是用你的边际税率来算税。

“应课税收入”是你的年收入扣掉各种减免（EPF、保险、个人减免等）之后剩下的数字，通常比你的实际年薪低不少。

改了什么

以前，本地个人收到 REIT 派息，只扣 10% 终结税。不管你收入多高，都只是 10%。这其实是政府给的一个有期限的优惠，过去一直延长。

这次没有再延长。这个优惠在 2025 年 12 月 31 日到期，税务局（LHDN）在 2026 年 3 月发出指引，从 2026 课税年（YA2026） 开始：

• 本地个人收到的 REIT 派息，不再在源头扣税，你拿到的是全额
• 但这笔钱要放进你的年度报税，跟薪水一起，按你的边际税率计算

简单说：从“扣 10% 就结束”，变成“全额拿，年底自己报，按你的税率交”。

谁吃亏，谁反而受惠

关键就是你的边际税率，是高于还是低于 10%。

假设一年收到 RM5,000 的 REIT 派息：

所以：

• 收入不高、边际税率在 10% 以下的人：这次其实是减税，以前被多扣了
• 中高收入的上班族：是加税，税率越高，加得越多
• 退休人士：没有薪水，应课税收入很低，大多数会变成交得更少

我自己要多交多少

我的应课税收入落在 19% 这一级。

我持有两只 REIT（KLCC 和 Atrium），金额都不大，加起来一年派息大约 RM67：

• 以前扣 10%：约 RM7
• 现在按 19%：约 RM13
• 一年多交大约 RM6

金额很小，因为我的 REIT 仓位本来就小。但比例是实实在在的：税后收入少了大约一成。如果 REIT 仓位放大到几万、十几万，差别就明显了。

这对我的选择有什么影响

1. 现在这个阶段，我不会再加码马股 REIT

我还在上班、边际税率 19%，REIT 的税后息率被打掉一截。

同样的钱，放在马股普通股（例如银行股）上，股息一般是免税的，因为公司已经替你交过公司税了（一年股息超过 RM10 万才有 2% 的股息税，一般人碰不到）。所以对上班族来说，银行股的税后息率，可能反而比 REIT 高。

2. REIT 更适合退休后

退休后没有工资，应课税收入变低，边际税率可能掉到 0% 到 3%。到那时候，REIT 的派息几乎不用交税，比以前的 10% 还划算。所以 REIT 对我来说，比较像是“以后再慢慢买”的东西。

3. 记得报税

以前不用管，现在要自己报。每年报税时，记得把 REIT 派息加进去。派息记录可以在券商的年度结单里找到。不确定要填在哪一栏，可以直接问 LHDN，或请教帮你报税的人。

一句话总结

不是所有人都被加税。先算清楚自己的边际税率在 10% 的哪一边，再决定 REIT 在你组合里该放多少。

（这是我个人的理解和计算，不构成税务或投资建议。每个人情况不同，有疑问请咨询税务专业人士或 LHDN。）